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房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨 查看次数: 1950 时间: 2019-10-20 13:09:30

10月8日,抵押贷款利率将正式起锚,并将以lpr为定价基准,并在此基础上形成。自lpr新政出台以来,商品房贷款利率的定价机制也迎来了一个变革的转折点,抵押贷款利率的升降成为人们关注的焦点。

新的定价机制生效后,按揭利率仍然“稳定”,购房者每月的压力没有增加。专家指出,未来利率可能会略有上升,但不会对购房者产生很大影响。

Lpr抵押贷款利率定价标准

日前,中国人民银行宣布,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率确定。此外,增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,且合同期限固定。

同时,公告显示,第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

抵押贷款利率锚改变后,以前作为商业抵押贷款参考标准的基准利率将被取代。中国人民银行有关官员表示,个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善住房公积金形成机制的过程中,个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率转变为住房公积金,以便更好地发挥长期市场管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要作用。

新的抵押贷款利率定价基准落地后,按照这种计算方法,全国第一套新发放的个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr(8月20日为5年以上4.85%)。 第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点(8月20日为5年或5年以上5.45%),基本相当于我国目前的利率水平。

百万按揭月供应量增加6元

lpr登陆后,许多机构或开发商以"抵押贷款利率即将上升,尽快购买"的噱头进行推广。2019年9月,全国银行间同业拆借中心公布的数据显示,全国贷款市场一年期报价利率lpr为4.20%,略低于8月份的4.25%。五年期基准利率与八月份相同,为4.85%,利率变化不大。

10月8日,上海一居研究所发布了lpr抵押贷款利率报告。报告显示,2019年10月初,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率为5.23%,略高于9月份的5.21%。与此同时,四个一线城市第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%上升了3个基点。

报告指出,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变化实际上不大,利率稳定仍然是主题。此外,与第一套相比,第二套的利率略有变化。

2019年10月初,二线城市的抵押贷款利率上升。该报告显示,七个二线城市的首套住房按揭贷款利率为5.67%,比9月份上升了3个基点。第二套住房的lpr抵押贷款利率为5.99%,比9月份上升了5个基点。该报告指出,利率上升可能与最近二线城市收紧房地产政策有关。

合肥一家中介公司的工作人员小刘对《华夏时报》表示:“由于定价机制的变化,抵押贷款利率确实略有上升,所以近期买家有很强的观望情绪。但我不认为小幅加息会给房主带来借款压力,每月还款额也不会大幅增加。”

随着lpr定价机制改革的推进,抵押贷款利率的定价方法和水平将会发生变化。在购房者看来,抵押贷款成本的变化值得注意。易居研究所以长期支付100万贷款本金、360期分期付款和等额本息的形式计算成本。结果表明,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月抵押贷款额仅增加了6元,第二套住房的月抵押贷款额增加了15元。每月供款的变动值很小,不会对购房者造成太大干扰。

此外,值得一提的是,新的定价机制生效后,三、四线城市的抵押贷款“减轻了负担”。2019年10月初,三个三线和四线城市的一、二套住房的lpr抵押贷款利率比9月份下降了5bp。报告指出,尽管样本数量较少,无锡等城市的利率有所上升,但增幅不大,预计其他相对偏远落后的三四线城市的利率将持平或下降。

房地产市场的利率趋势是什么?

抵押贷款利率是影响房地产市场走势的重要因素。新定价机制实施后,房地产利率将如何变化?易居研究所智库中心研究主任严跃进对《华夏时报》表示:“根据目前的初步计算,我们实际上可以看到,国庆后抵押贷款利率的变化将有三个特点,即利率不会下降,利率可能略有上升,结构性差异将会分化。”

严跃进认为,从目前全球一些银行的lpr基点来看,经过调整后,大多数城市的利率都比以前高出0.1-0.2个百分点。"这意味着利率不太可能下降。"阎跃进告诉《华夏时报》记者。

在“不投机炒房”的背景下,全国各地的商业银行仍然采取了更加谨慎的态度,没有因为降低标准而降低住房贷款利率。从小幅上涨的角度来看,严跃进认为,买家需要偿还更多的月供,但月供的上涨成本仍然可控,不会对买家产生很大影响。

新的定价机制生效后,城市间的抵押贷款利率略有差异。“一级和二级城市的抵押贷款利率仍将上升,而三级和四级城市由于库存压力可能相对持平。然而,具体贷款情况将根据银行的数额、开发商的具体房地产情况、购房者的信用评级等略有不同。”